1、在簽合同時，購房者應(yīng)向房產(chǎn)商確認所購住房用途確實是商用，并在合同中注明，避免開發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時可去住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢住房用途。

2、購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購住房的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢跃团馁u、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

3、購房者購買商鋪，相當(dāng)一部分人看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理條例》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。

4、商鋪有內(nèi)、外銷區(qū)別。購房者在購買商鋪之前，應(yīng)先問清住房具體是內(nèi)銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)的住房。

要如何購買商鋪

1、好挑選自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的挑選上一樓貴，但是商鋪往往好租，對者也有保證。臨街商鋪要優(yōu)先挑選，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響率。

2、購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，盡量挑選開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

3、大型的成熟社區(qū)和的商鋪異常熱鬧，臨街商鋪因為絕對的控制權(quán)和固定的吸引眾多者，臨街商鋪可以相對自由地挑選出租或自行營業(yè)，并且可以根據(jù)市場定位進行調(diào)整，此外，率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定。對于個人者而言，臨街商鋪的更大。

購買商鋪要了解哪些流程

1、看商鋪，挑選商鋪。然后開發(fā)商通知交房。與住房交房一樣，商鋪交房也會以書面形式通知業(yè)主進行交房事宜，業(yè)主應(yīng)仔細檢驗購房合同協(xié)議和通知書，若高于了購房合同協(xié)議規(guī)定時間，則與開發(fā)商及時聯(lián)系。

2、檢驗證件。不管是商鋪還是住房，在驗房時都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪交房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認定證書》及其他相關(guān)證件。

3、驗收。商鋪的驗收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個部分。住房的面積、空間、大小應(yīng)符合購房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外，監(jiān)控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

4、反饋或簽字驗收。對于有質(zhì)量問題的地方，可與開發(fā)商商議解決，然后簽字、交清相關(guān)費用。