限價(jià)商品房不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價(jià)格、限定面積的商品房，是一種限制高房價(jià)的臨時(shí)性措施。經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會(huì)保障手段之一。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有大幅的財(cái)政減免政策，主要類型包括平價(jià)房、安居房、解困房等。

限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些?

1、保障對(duì)象不同：限價(jià)商品房的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)刂械仁杖氲睦щy家庭。像經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象就是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)收入比較低的為當(dāng)困難家庭，而且這種與廉租住房保障對(duì)象也是有進(jìn)行銜接。

2、土地來源不同：像限價(jià)商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得，經(jīng)濟(jì)適用房的土地它是以劃撥方式取得。

3、銷售價(jià)格確定方式不同：限價(jià)商品房的銷售價(jià)格這是以開發(fā)商出讓方式取得取得土地前，那么這個(gè)時(shí)候土地招拍掛文件中確定了價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用房在銷售的時(shí)候開發(fā)公司也是要進(jìn)行辦理銷售(預(yù)售)許可證之前，價(jià)格也是由物價(jià)部門確定。

4、銷售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房就是因?yàn)樗耐恋爻杀镜?同時(shí)這個(gè)不包含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，所以說它的銷售價(jià)格會(huì)比限價(jià)商品房低。

5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，這個(gè)時(shí)候是會(huì)根據(jù)家庭人口來確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房購買面積就沒有定。

限價(jià)商品房能買嗎?

首先大家要搞清楚限價(jià)商品房的含義，限價(jià)商品房的價(jià)格是由國家規(guī)定的，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。從字面意思上，大家也應(yīng)該能猜到，限價(jià)商品房的價(jià)格要低于普通商品房的市場價(jià)格，限價(jià)商品房具有保證意義，限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

按照國家相關(guān)規(guī)定，限價(jià)商品房也是可以買賣的，不過限價(jià)商品房想要上市交易是需要滿足一定的條件的。一般情況下，限價(jià)商品房想要再出售，先要看之前申請(qǐng)人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或者取得住房權(quán)證是否已滿五年。不過各位要注意的是，在同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市人民政府指定的單位可優(yōu)先回購。