經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房簡(jiǎn)介

經(jīng)濟(jì)適用房是指依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住宅建造方案組織建造的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)方案，用地通常實(shí)施行政劃撥的方法，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)施折半征收，出售報(bào)價(jià)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的準(zhǔn)則斷定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)明顯特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

限價(jià)商品房即是國(guó)家給的硬性指示，即是死的報(bào)價(jià)，開發(fā)商沒有權(quán)力更改。簡(jiǎn)略了解，即是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的差異

1、保障目標(biāo)不相同

經(jīng)濟(jì)適用房的保障目標(biāo)為本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住宅艱難家庭，并與廉租住宅保障目標(biāo)聯(lián)接。

限價(jià)商品房的保障目標(biāo)為本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)中等收入以下住宅艱難家庭。

2、保障目標(biāo)戶口申請(qǐng)不相同

A、經(jīng)濟(jì)適用房的請(qǐng)求人應(yīng)具有某某市的戶口。

限價(jià)商品房的請(qǐng)求人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、請(qǐng)求人家庭人均月收入應(yīng)契合的規(guī)范不相同。限價(jià)商品房的規(guī)范要比經(jīng)濟(jì)適用房的收入規(guī)范高。

3、土地來歷不相同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方法獲得，而限價(jià)商品房的土地獲得方法為出讓。

4、出售報(bào)價(jià)斷定方法不相同

經(jīng)濟(jì)適用房的出售報(bào)價(jià)是在開發(fā)公司處理出售(預(yù)售)許可證之前，由物價(jià)部門斷定。

限價(jià)商品房的出售報(bào)價(jià)是在開發(fā)公司以出讓方法獲得土地前，在土地招拍掛文件中斷定。

5、出售報(bào)價(jià)不相同

經(jīng)濟(jì)適用房由于土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商贏利受限制(3%)，它的出售報(bào)價(jià)低于限價(jià)商品房。

6、準(zhǔn)購面積規(guī)范不相同

經(jīng)濟(jì)適用房在采購資歷批閱時(shí)，會(huì)依據(jù)家庭人員斷定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

7、退房條件不相同

在房子所有權(quán)證排號(hào)之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住宅的請(qǐng)求是相同的，即不得租借、出售、典當(dāng)、出借、承繼，或許擅自改變住宅用處且拒不整改。

自出售型保障性住房住房所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。