提起來房產(chǎn)贈予，很多人都不是很明白，房產(chǎn)贈予也就是自己的房子無償送給別人，對方也愿意接受的這個事情就叫房產(chǎn)贈予。很多人在過戶房子的時候都會使用房產(chǎn)贈予的方式進(jìn)行過戶，這樣做的原因是因為過程簡單也不會產(chǎn)生糾紛，下面就給大家詳細(xì)的介紹一下房產(chǎn)如何贈與以及贈與房產(chǎn)如何過戶，希望能給您帶來一定的幫助。

房產(chǎn)如何贈與

房產(chǎn)贈與一般應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體辦理流程如下：

1、受贈人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記；

2、提交身份證明、贈與合同、房產(chǎn)權(quán)屬證書等材料；

3、審核過后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請；

4、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗事實，辦理過戶登記。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

贈與房產(chǎn)如何過戶

1、簽署確認(rèn)書

贈與房產(chǎn)是要雙方簽署贈與房產(chǎn)的確認(rèn)書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進(jìn)行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程當(dāng)中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費

房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶

房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

看了以上的內(nèi)容之后，相信大家對房產(chǎn)如何贈與以及贈與房產(chǎn)如何過戶都有了詳細(xì)的了解了，如果確定想要把自己的房子無償?shù)馁浰徒o別人，那么還是需要了解一下詳細(xì)的過程，之后帶上所需要的全部材料到房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申請，在房地產(chǎn)交易管理部門通過審核之后，那么就可以按照正常的流程進(jìn)行過戶了。