在實(shí)際的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中，我們通常會(huì)在贈(zèng)與和買賣兩種方式中挑選。對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與來(lái)說(shuō)，有人就會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶一定要公證嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的答案，小編今天特意為大家詳細(xì)梳理了一下，我們一起來(lái)看吧。

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶一定要公證嗎

國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔〕111號(hào)）第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或雙方贈(zèng)與合同公證書。該公告自7月1日起實(shí)施。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，住房所有權(quán)證是住房權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有住房所有權(quán)證，從法律上講，住房的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。

權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，住房的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，住房的買受人可以根據(jù)《民法典》的規(guī)定將購(gòu)房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償贈(zèng)與，因此，從民法典的角度講，只有購(gòu)房合同也是可以到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理購(gòu)房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈(zèng)與給他人。

注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開(kāi)發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到最終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要多久

一般需要一個(gè)月左右。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程有：

（一）住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書面合同。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書面形式。

（二）住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（三）辦理公證。有的地方規(guī)定住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

（四）辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：

1、過(guò)戶申請(qǐng)書。

2、身份證件。

3、房地產(chǎn)權(quán)證。

4、贈(zèng)與書及公證書。

5、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

（五）贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程

（一）簽署確認(rèn)書

贈(zèng)與房產(chǎn)是要雙方簽署贈(zèng)與房產(chǎn)的確認(rèn)書的，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購(gòu)房合同、贈(zèng)與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，另外也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

（二）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買賣過(guò)程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

（三）辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買賣，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

（四）繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過(guò)戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

（五）房產(chǎn)證過(guò)戶

房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與辦理過(guò)戶一定要公證嗎，以及贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要多久的相關(guān)常識(shí)。綜上所述，房產(chǎn)贈(zèng)與需要進(jìn)行一下公證，相關(guān)流程也并不復(fù)雜，參考如上步驟即可，希望本篇文章可以幫助到有需要的朋友。