送出去的房子想再要回來聽起來不太可能，到底行不行？這個問題太深奧，撤銷住房贈與得分情況分析。符合贈與撤銷的條件，贈與方就能要回房子，不符合就不可。到底哪些情況下可以，哪些情況下不可以？

哪些送出去的房子可以要回來？

一般情況下，住房贈與如果已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，是不可以隨便要回來的。但《合同法》第一百九十二條有規(guī)定，受贈人具有以下情形時，贈與人可以撤銷贈與，要求受贈人返還贈與房產(chǎn)：

1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。

一、房子沒過戶，贈與能撤銷嗎？

大部分情況可以。

盡管簽署了贈與合同，但贈與合同與其他有償合同不同，《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”。法律賦予了贈與人單方面的撤銷權(quán)。所以只要沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，沒有進(jìn)行不動產(chǎn)變更登記，贈與人可以隨時撤銷贈與，把房子要回來。

以下情況，贈與方不得隨意撤銷：

1、已對贈與合同做公證

公證本質(zhì)上來講就是對法律行為、協(xié)議、合約的真實性及合法性的證明，并且一經(jīng)公證即具法律效力。贈與合同一旦進(jìn)行公證，即可標(biāo)明贈與人的贈與意愿清晰，所以贈與人不得任意撤銷贈與。

2、具備社會公益、道德義務(wù)的性質(zhì)的贈與合同

不管是否經(jīng)過公證、不論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，贈與人都不得任意撤銷。我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、協(xié)議離婚在沒進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)變更之前，能任意撤銷嗎？

可以。

離婚協(xié)議與贈與合同不同，但無論夫妻雙方約定將一方的房產(chǎn)贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實質(zhì)上都是一種贈與行為。

而根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，即夫妻一方將個人房產(chǎn)約定為共同或者按份共有，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。