房產(chǎn)證的作用是保障住房權(quán)利人的合法權(quán)益，住房權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利，這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后才正式生效，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

住房所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證區(qū)別?

不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。?于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

(1)封面：原來(lái)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)

產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

(2)內(nèi)頁(yè)：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。

(3)增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。

(4)附圖頁(yè)有金屬線(xiàn)，并且更全面。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么?

1、買(mǎi)實(shí)行為要合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)干新上市的商品房來(lái)說(shuō)，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買(mǎi)房要認(rèn)準(zhǔn)所購(gòu)住房(項(xiàng)目)有無(wú)市住房土地管理局出發(fā)的《商品房銷(xiāo)售許可證》;

對(duì)于有些商品房和二手房，居民一定要購(gòu)實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議房壓，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。

2、進(jìn)行住房交易之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。如不可親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書(shū)，如果不可出具有效的委托書(shū)，任何代辦人員都會(huì)遭到交易部門(mén)的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不可例外。

賣(mài)買(mǎi)雙方要委托他人代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門(mén)填寫(xiě)統(tǒng)一印制的委托書(shū);也可以大理公證委托。

4、辦理完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房人還要到住房所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)技幢住房的只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可;如交易的是整幢住房中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的要變更登記。