根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買商用房是可以申請(qǐng)貸款的，由于商業(yè)用房的土地使用年限為40年，所以貸款年限最長(zhǎng)不高于10年。商業(yè)用房貸款利率，至少是中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。

借款人在申請(qǐng)商業(yè)用房貸款時(shí)，一般需要攜帶有效身份證件、婚姻狀況證明、不低于房?jī)r(jià)50%的首付款憑證、還款能力證明材料、合法有效的住房買賣合同、同意以所購(gòu)住房作為抵押物的證明材料等等。

購(gòu)買商用房貸款的注意事項(xiàng)

1、個(gè)人住房商業(yè)貸款申請(qǐng)之前，我們首先要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果來(lái)確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來(lái)的額度會(huì)小于或是等于你所申請(qǐng)的貸款的額度，所以為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而造成住房買不成。

2、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款之前，我們需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出做一個(gè)合理的計(jì)算。之所以說到合理就是怕如果到時(shí)出現(xiàn)了實(shí)際的支出多于預(yù)算的，而實(shí)際的收入又小于預(yù)算的這種情況時(shí)，會(huì)影響到個(gè)人的信用問題。所以提醒大家，在制定評(píng)估預(yù)算時(shí)要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。

3、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款之前，需要我們注意預(yù)算最高可承受的貸款額度。

4、我們注意關(guān)于首付要支付多少的問題。因?yàn)樵谫I房之后，還要考慮它的裝修、配置等費(fèi)用，所以最好不要把手上的錢都用來(lái)支付首付了，最好留一點(diǎn)。

5、我們要注意評(píng)估所買房子的價(jià)值，然后根據(jù)房子的價(jià)值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。我們要注意的是：有的房子銀行是不會(huì)給予貸款的，比如說拿來(lái)拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因?yàn)橘J款不足而影響到你的購(gòu)房計(jì)劃。