抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關(guān)系。就步驟來說：第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

就關(guān)系來說：第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利出賣房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

住房抵押貸款流程是怎樣的?

1、準備簽約階段：

(1)制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

(2)預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶口信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《住房買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

2、簽約階段：

(1)核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶口證明、戶口藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶口、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶口關(guān)系等進行形式甄別。

(2)解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題。

(3)對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。