小編在房地產(chǎn)市場(chǎng)中看到，有不少的業(yè)主花了大價(jià)錢，買了自己看上的新房，但是在辦理手續(xù)時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證辦理不下來的問題，這時(shí)就會(huì)影響收房的進(jìn)行，本篇文章來為大家說說住房產(chǎn)權(quán)證辦理有什么規(guī)定，大家可以了解多一些。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理有什么規(guī)定

許多種狀況都會(huì)使購(gòu)房者在后面的流程中辦不下房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

哪些狀況下無法處理產(chǎn)權(quán)證?買新房辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是很要點(diǎn)的，還需辦下產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)才真實(shí)歸于你?？墒遣⒉皇菗碛械姆慨a(chǎn)都能處理產(chǎn)權(quán)證的。為了避免產(chǎn)權(quán)證辦不下來，購(gòu)房者最好要提早了解一下哪些狀況下無法處理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商五證不全，一個(gè)樓盤合法出售，開發(fā)商需求拿到《國(guó)有土地運(yùn)用證》、《建造用地規(guī)劃應(yīng)允證》、《建造工程規(guī)劃應(yīng)允證》、《修建工程施工應(yīng)允證》、《商品房預(yù)售應(yīng)允證》或《商品房出售應(yīng)允證》。假如證件不全，則出售不合法，即使后期將房產(chǎn)交到購(gòu)房者手中，也無法處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)檢驗(yàn)不合格，高樓竣工后，住建委相關(guān)部分會(huì)對(duì)樓盤的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)不合格的，開發(fā)商需求整改，整改后仍舊不合格的，無法將房產(chǎn)交給購(gòu)房者，更無法處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。土地有典當(dāng)，許多分期建造的樓盤，開發(fā)商在建造進(jìn)程中把土地拿去典當(dāng)以取得資金。土地典當(dāng)未免除的，開發(fā)商無法為購(gòu)房者辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的典當(dāng)狀況是可以查詢的。

無法處理產(chǎn)權(quán)證怎樣辦?和開發(fā)商洽談處理，假如是開發(fā)商的問題造成的不動(dòng)產(chǎn)證辦不下來，首先想到的辦法應(yīng)該是去和開發(fā)商洽談。假如和開發(fā)商說開了，兩邊意見也達(dá)成了同樣，也找到了處理辦法，那這種狀況是最好的一種。接下來就可以和開發(fā)商擬定協(xié)議，并簽定，協(xié)議中對(duì)違約者違約職責(zé)的區(qū)分、承當(dāng)辦法、違約補(bǔ)償職責(zé)都做一個(gè)明晰的書面闡明。

住房產(chǎn)權(quán)證要怎么處理手續(xù)

向開發(fā)商發(fā)專家函，假如是由于開發(fā)商的原因構(gòu)成的房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)證無法處理，但和開發(fā)商又洽談無果的，就可以托付專家向開發(fā)商發(fā)專家函，發(fā)專家函的意圖其實(shí)更多的是敦促、正告開發(fā)商，并不具有法規(guī)上的強(qiáng)制性，所以假如開發(fā)商并不懼憚這一紙空文，購(gòu)房者需求做的則是進(jìn)一步走司法途徑。向法院提起訴訟，這是最無奈的辦法，假如開發(fā)商回絕處理問題，購(gòu)房者只能通過司法途徑維護(hù)自己的利益。向法院提起訴訟，流程比較費(fèi)事，但的確是最有用的，成果要么持續(xù)實(shí)行合同內(nèi)容，要么免除購(gòu)房合同追求違約職責(zé)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證包含什么，從不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊饬x上講，凡事具有法規(guī)率效能的購(gòu)房合同都可以代表房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊饬x上講還需房產(chǎn)證可以代表房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，可是與其同步處理的還有土地證，也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的代表證件。可以代表房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房合同，在沒有處理房產(chǎn)過戶以及別的一方?jīng)]有免除合同的狀況下，房產(chǎn)現(xiàn)已暫時(shí)由新的買主持有了，別的一方不可夠與其別人進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目。這也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一種代表證件。房產(chǎn)土地證證盡管在房產(chǎn)項(xiàng)目的過程不是首要的證件，可是也要在處理產(chǎn)權(quán)過戶的過程處理土地證過戶。也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的一種代表。房產(chǎn)證是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的直接的法規(guī)證件，是房產(chǎn)項(xiàng)目的首要產(chǎn)權(quán)證件。

大家可以從上面小編的文章中了解到住房產(chǎn)權(quán)證辦理有什么規(guī)定，相信大家看了小編所述之后，對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)常識(shí)會(huì)更加的了解，希望大家在實(shí)際中靈活應(yīng)用。