如果使用等額本息的方式來償還貸款，那么住房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款利息的計(jì)算公式如下：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]。

如果使用等額本金的方式來償還貸款，那么住房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款利息的計(jì)算公式如下：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

住房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款以后，其產(chǎn)生的貸款利息是根據(jù)獲貸額度*年預(yù)期年化利率*貸款期限來計(jì)算出來的，房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%-40%。也和抵押貸款的還款方式有關(guān)系。而住房抵押利率會(huì)因?yàn)樽》康牟煌①J款人情況不同而有所差異，所以應(yīng)該以實(shí)際銀行公布的貸款利率為準(zhǔn)。各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下預(yù)期年化利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。

銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、銀行貸款抵押優(yōu)先權(quán)難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦法定優(yōu)先權(quán)與抵押優(yōu)先權(quán)在貸款案例中相遇，抵押優(yōu)先權(quán)就相對(duì)不優(yōu)先了，從而可能造成銀行貸款債權(quán)在一定程度上甚至完全喪失擔(dān)保物權(quán)的保障，即貸款債權(quán)被懸空。

2、銀行發(fā)放貸款過程當(dāng)中審查不力的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中銀行貸款抵押審查業(yè)務(wù)操作問題眾多，風(fēng)險(xiǎn)巨大。較突出的問題和風(fēng)險(xiǎn)主要有：一是權(quán)屬錯(cuò)位懸空貸款債權(quán)；二是抵押物價(jià)值高估直接造成貸款風(fēng)險(xiǎn)；三是抵押權(quán)行使的可行性反比例地對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況形成重大影響。

3、銀行貸款抵押登記的法律風(fēng)險(xiǎn)。簽約與抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)。貸款合同或抵押合同無效的風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)登記而未登記或可不登記而未登記的風(fēng)險(xiǎn)；重復(fù)登記的風(fēng)險(xiǎn)；貸款借新還舊或貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)。

4、銀行抵押貸款的管理風(fēng)險(xiǎn)。因抵押權(quán)是抵押標(biāo)的物不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)，有效設(shè)置抵押并發(fā)放貸款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物實(shí)物存續(xù)形態(tài)、價(jià)值形態(tài)和抵押權(quán)權(quán)利維護(hù)等因素對(duì)抵押權(quán)的實(shí)際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風(fēng)險(xiǎn)。