如果大家對于辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目中所涉及的手續(xù)都十分了解，相信會為大家購房帶來很多方便，而相關(guān)的手續(xù)流程不是很明白的話，就會耽誤很多事，小編為大家整理了住房產(chǎn)權(quán)證流程有哪些的常識，大家可以了解多一些。

住房產(chǎn)權(quán)證流程有哪些

首先，購房者要檢驗(yàn)發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是大家常說的五證是否完備。銷售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目后一個月內(nèi)持房產(chǎn)銷售合同和其他證件到房產(chǎn)項(xiàng)目所處理銷售過戶注冊。去處理注冊需求帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和資材。銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以處理過戶手續(xù)。銷售所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證需銷售兩邊同樣處理。銷售兩邊或一方因故不可處理銷售過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊的，可出具托付書托付代理人代為處理。處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持請保存此標(biāo)記房產(chǎn)項(xiàng)目所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房產(chǎn)地點(diǎn)地的市或區(qū)(縣)的房產(chǎn)土地處理局注冊請求。處理請求需求的證件和資材有：賣方擁有的整棟樓的房產(chǎn)擁有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房產(chǎn)擁有權(quán)改變注冊表》、《墻界表》、《面積核算表》。經(jīng)房地產(chǎn)處理部分檢驗(yàn)驗(yàn)證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些區(qū)域在商品房銷售進(jìn)程中，開發(fā)商也會供給代理銷售注冊、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的工作，不過，詳細(xì)進(jìn)程根本上都由開發(fā)商一手籌辦，買房人控制不了詳細(xì)的進(jìn)展，不可及時(shí)了解相關(guān)狀況。因而，在條件應(yīng)允的狀況下，購房者好能由自己或托付代理人與開發(fā)商同樣處理。

住房產(chǎn)權(quán)證的代理手續(xù)有哪些

房產(chǎn)證代理手續(xù)需求：需求買方供給相關(guān)身份證明、戶口本、婚姻文件無房證明，銷售合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、還有區(qū)域派出所的房產(chǎn)位于證明、測繪圖、評價(jià)陳述、契稅單、確權(quán)批閱表。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證代理流程：需求兩邊供給身份證明、戶口本、婚姻文件、無房證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、銷售合同、還有區(qū)域派出所的房產(chǎn)位于證明、測繪圖、評價(jià)陳述、契稅單、個稅單(交納或減免)、營業(yè)稅單(交納或減免)、過戶確權(quán)批閱表;若是有共有權(quán)力人還需求供給和賣方相同的資材。在初始注冊的新建房產(chǎn)中 還需求供給身份證明、建造規(guī)劃應(yīng)允證、建造用地應(yīng)允證(土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)批閱表、區(qū)域派出所的房產(chǎn)位于證明、測繪圖。關(guān)身份證明、房權(quán)證、公證書、區(qū)域派出所的房產(chǎn)位于證明、確權(quán)批閱表、測繪圖。家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(村委會)證明、房權(quán)證、區(qū)域派出所的房產(chǎn)位于證明、確權(quán)批閱表、測繪圖。還有夫妻兩邊的身份證明、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、區(qū)域派出所的房產(chǎn)位于證明、確權(quán)批閱表、測繪圖等一系列。身份證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、拍賣協(xié)議、拍賣、區(qū)域派出所的房產(chǎn)位于證明、確權(quán)批閱表、測繪圖。

銷售兩邊要建立完好的信息溝通途徑,交納購房定金并簽定房產(chǎn)銷售合同,兩邊同樣向房產(chǎn)項(xiàng)目處理部分提出請求并承受檢驗(yàn),立契,交納稅費(fèi),處理產(chǎn)權(quán)改變過戶手續(xù).銀行贊同買方的借款后,待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)注冊改變,買方就可以收取房產(chǎn)權(quán)證,銀行就將借款一次性發(fā)放。但凡處理過戶的都需求銷售兩邊夫妻自己(未婚就開未婚證明)參與,而且?guī)е鴰Х慨a(chǎn)證、兩邊身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(為了核實(shí)是否二套房),然后簽定一個銷售合同備案,交納相關(guān)稅費(fèi),后憑查檔單、繳費(fèi)憑據(jù),以及上述資材處理。

上面的這篇文章是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證流程有哪些的，大家在辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)時(shí)，可能多參考專業(yè)的資料，或是看看小編文中所述的內(nèi)容，就會更加的清楚了。