1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期自動續(xù)期的。

2、期滿后，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，依法處理。土地所有權(quán)和其他不動產(chǎn)所有權(quán)約定的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理;沒有約定或者約定不明確的。

3、對于合同期內(nèi)的強(qiáng)制拆遷，國家將給予適當(dāng)補(bǔ)償，開發(fā)商保留在政府押金中，不應(yīng)對購房者造成太大的損害。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)

1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商鋪購買者對住房的使用權(quán)不因?yàn)樽詣永m(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人員相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈?！?/p>

4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。