現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相對(duì)于人民的收入來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是比較高了，而集全家之力買(mǎi)房也是很多年輕人的無(wú)奈之舉，而買(mǎi)了房最主要的證件就是住房產(chǎn)權(quán)證了，它代表了房產(chǎn)歸屬，下面小編來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)證注意哪些問(wèn)題，希望能幫到大家。

住房產(chǎn)權(quán)證注意哪些問(wèn)題

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明從前是房產(chǎn)證，不過(guò)現(xiàn)在各地也在推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)證落地實(shí)行進(jìn)程中市民會(huì)有許多疑問(wèn)，如下是市民較關(guān)注的問(wèn)題的總結(jié)和答復(fù)。舊證書(shū)亦或有用，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段過(guò)程內(nèi)并行運(yùn)用。不會(huì)強(qiáng)制換新證，

還需房產(chǎn)不觸及改變、銷(xiāo)售等事項(xiàng)，不需求特意去替換成不動(dòng)產(chǎn)證。新證處理只多一道工序，處理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)相同，不需求添加任何費(fèi)用。僅有識(shí)別，在于處理房產(chǎn)證過(guò)戶還需求將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院從頭出具一份帶編碼的圖紙。小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證，多位法規(guī)人士表明，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)有法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，將其歸入不動(dòng)產(chǎn)同樣注冊(cè)是沒(méi)有依據(jù)的。對(duì)樓市沒(méi)有直接影響，業(yè)界常見(jiàn)以為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒(méi)有直接影響。深圳華夏董事鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)其實(shí)是此前物權(quán)法的加長(zhǎng)，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的確保效果，但關(guān)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。深圳房地產(chǎn)研討中心主任王鋒以為，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在也有許多房產(chǎn)在租借，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包含房地產(chǎn)稅，所以說(shuō)業(yè)主不用定會(huì)因納稅原則的變革急于拋售房產(chǎn)，造成房?jī)r(jià)下跌。不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)原則兩個(gè)功用，一是明晰和維護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和確保銷(xiāo)售。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證處理流程，供給所需資材，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)注冊(cè)，契稅稅率及繳款書(shū)的處理，供給戶主身份證復(fù)印件。供給出售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。供給出售合同及終彌補(bǔ)合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開(kāi)發(fā)公司代為處理，則差遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。留意事項(xiàng)：確保合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪陳述等各個(gè)憑據(jù)資材的內(nèi)容同樣性， 仔細(xì)核對(duì)，確保遣詞﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等同樣無(wú)誤。

住房產(chǎn)權(quán)證要如何來(lái)辦

房產(chǎn)證處理所需資材：房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同原件及彌補(bǔ)合同原件。商品房出售同樣發(fā)票原件。房產(chǎn)的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房產(chǎn)測(cè)繪陳述為舊格局的，則還需出具竣工檢驗(yàn)單及填寫(xiě)房地產(chǎn)注冊(cè)請(qǐng)求書(shū)，新格局還需供給房產(chǎn)的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)完稅憑據(jù)(契稅繳款書(shū))。購(gòu)房人已婚，兩邊身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)?；橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))，兩邊任何一方不可參與處理，則需供給私章，若托付第三方代理則需同樣供給夫妻兩邊私章，購(gòu)房人獨(dú)身(有必要自己參與，不可代理)。身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))，戶口簿或戶口證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))，獨(dú)身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局處理，購(gòu)房者在異地則到公證處處理，購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館處理，購(gòu)房人為單位，營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織組織代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證處理所需費(fèi)用：居民住所每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)修建面積500(含500)平米以下的每宗200元，500至1000平米的為300元，1000至2000平米的為500元，2000至5000平米的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)詳細(xì)如下：商品房契稅至—1.5個(gè)百分點(diǎn)(非一般住所3個(gè)百分點(diǎn))，印花稅至—0.1個(gè)百分點(diǎn)，營(yíng)業(yè)稅至—假如房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需求交納成交價(jià)格5.5個(gè)百分點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)已滿兩年的一般住所免交，非一般住所交納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5個(gè)百分點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅。房改房，契稅，印花稅，土地出讓金：當(dāng)年資金價(jià)乘以修建面積乘以1個(gè)百分點(diǎn)，假如是規(guī)范價(jià)亦或優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需求交納當(dāng)年資金價(jià)乘以修建面積乘以6個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)款，然后再交納稅費(fèi)過(guò)戶，

在本篇文章中，小編主要為大家說(shuō)了一下住房產(chǎn)權(quán)證注意哪些問(wèn)題，看來(lái)在辦理住房產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程之中，還涉及到各種稅收與手續(xù)，希望大家能細(xì)心處理。