站在借款人的角度來(lái)考慮，抵押貸款利率真的不是越低越好，在所有抵押貸款政策中更不是最重要的因素，并而排在抵押貸款利率前面的因素還有以下3個(gè)。

一、抵押貸款額度及所有影響抵押貸款額度的因素

借款人辦理住房抵押貸款的終極目的是為了解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，如果抵押貸款資金額度不夠，無(wú)法解決借款人的用款問(wèn)題，那即便貸款利率再低又有何意義，因此借款人在挑選抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候問(wèn)利率之前必須得先問(wèn)好是否可以達(dá)到自己所需要的額度，能貸幾成。但抵押貸款額度依然不是借款人該關(guān)心的最重要因素。

二、抵押貸款的安全性因素

不同的銀行對(duì)貸款后期的審查嚴(yán)格性也不相同，而且不同的銀行其銀監(jiān)會(huì)的關(guān)注度也都不一樣，如果剛放下來(lái)款用了幾個(gè)月就被貸后審查了，而且還要被追回，這對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是晴天霹靂，這樣的災(zāi)難借款人又該如何承受，即使抵押貸款利率低一些又能怎樣。

三、大概放款時(shí)間因素

借款人的用款問(wèn)題一般都是有一定的時(shí)間范圍的，而且不同的抵押貸款產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)的放款時(shí)間也都不盡相同，而且因?yàn)榈盅嘿J款相比無(wú)抵押貸款整個(gè)程序要繁瑣很多，所需要消耗的時(shí)間也很多，這樣一來(lái)不同銀行的不同抵押貸款產(chǎn)品的放款時(shí)間就相差很大了，如果我們用款的時(shí)候款放不下來(lái)，等整個(gè)事情都結(jié)束了，影響也產(chǎn)生了，我們不需要錢了款又下來(lái)了，那即使貸款額度再高、利率再低、再安全，又有什么用。