商貸轉公必須先還清。商業(yè)貸款轉公積金貸款需要先經(jīng)過中心審核同意，之后由借款人自籌資金將原貸款全額還清（包括本息），并且將用于原抵押商業(yè)貸款的住房，轉而用于抵押公積金貸款。

商貸轉公積金的條件哪些

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意：購房者在買房辦理商業(yè)貸款的時候肯定都是通過銀行去辦理的，所以當購房者想要把商業(yè)貸款轉換成公積金貸款的時候就一定要和銀行那邊溝通，因為發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會變少，所以大家一定要去銀行解了解清楚相關的手續(xù)。

2、滿足當?shù)毓e金貸款要求：如果購房者想要辦理商貸轉公積金貸款，那么還需要去了解清楚自己當?shù)毓e金管理中心對于貸款方面的要求，購房者如果想要辦理商貸轉公積金，那么肯定也要達到公積金管理中心的要求才行，這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執(zhí)行，購房者可以當?shù)赜嘘P部門的規(guī)章制度來執(zhí)行。

3、所購房產已取得產權證：在購房者辦理商貸轉公積金貸款的時候，還需要出示購房者所購住房的產權證明才行，出示產權證明也是購房者在辦理商貸轉公積金貸款時必不可少的流程，這是因為銀行需要購房者產權證明來做抵押。另外，一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當然了，具體情況也需要根據(jù)當?shù)卣恼邅韴?zhí)行。

商貸轉公積金有必要嗎

1、如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2-3年，那么轉公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。

2、如果是還款期限的后期，就是已經(jīng)還了十幾年了，那么是沒有必要的。

3、除了還款后期以外，如果你打算提前還清貸款，那么也沒有必要把商業(yè)貸款轉為公積金貸款。因為商業(yè)貸款轉為公積金貸款一般都要根據(jù)原申貸銀行的合同來走，只有征得銀行同意后才能轉為公積金貸款，并且在商業(yè)貸款轉為公積金貸款的過程當中會產生一定的費用，所以是比較不劃算的，因此打算提前還款的就沒有必要把商業(yè)貸款轉為公積金貸款。