1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。不僅包括買房人目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括買房人接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括買房人平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括買房人和買房人的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，買房人實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月買房人和買房人的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是很有必要的。因?yàn)樽》可婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)常識(shí)不了解，在買房的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

3、出行成本要算精細(xì)。買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理。公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

5、選方正的戶型?？蛷d最好在陽(yáng)面，活動(dòng)時(shí)間見(jiàn)陽(yáng)光比臥室見(jiàn)陽(yáng)光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北>南南>東南>西南>東北>西北>北北。

6、交定金不是必經(jīng)程序。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛。

7、不要輕信廣告上的內(nèi)容。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

8、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

內(nèi)行人買房的“5個(gè)秘訣”

1、首先看看土地。

內(nèi)行人買房子首先考慮的是地段，華人首富李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。盡管這一領(lǐng)域的理論更適合投資房地產(chǎn)，但不得不說(shuō)，剛需購(gòu)房的地區(qū)(地段)也非常重要。由于房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)地段保值或升值的空間比較大，買房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)城市郊區(qū)要小一些，即使未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，首先下跌的也是地段偏低，而房產(chǎn)價(jià)格下跌的首要原因是房產(chǎn)價(jià)格的下跌。

2、二是配套。

買房子一定不可忽略樓盤內(nèi)部及周圍的配套設(shè)施，否則小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書不方便，連你想吃個(gè)飯，也很麻煩。良好的小區(qū)內(nèi)部及周圍的配套設(shè)施比較完善，不僅水、電、氣、氣、寬帶、停車場(chǎng)、公廁、多功能兒童活動(dòng)空間、園區(qū)休閑場(chǎng)所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施可以滿足業(yè)主的日常生活需求，同時(shí)還可以滿足業(yè)主的日常生活需求，周邊還有便利店、菜市場(chǎng)、停車場(chǎng)、公廁、多功能兒童活動(dòng)空間、公園休閑場(chǎng)所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施。

3、三看樓層。

各樓層、住宅的通風(fēng)采光、視野景觀、業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行方便等等，都或多或少有所區(qū)別。一般說(shuō)來(lái)，低樓層出行比較方便，如遇意外情況也比較容易逃離，但通風(fēng)、采光、視野等相對(duì)較高的樓層，私密性較差，噪音污染嚴(yán)重;高樓層視野好、空氣清新、通風(fēng)采光都比不錯(cuò)，但如果電梯故障，可能會(huì)影響出行?？傮w來(lái)說(shuō)，一幢1/3到2/3的樓層都是上等層，屬于不高不低的“黃金樓”。

4、四是戶型。

各種朝向、通風(fēng)采光的戶型也會(huì)影響業(yè)主的居住舒適度，一般而言，“南北通透”、戶型方正、設(shè)計(jì)布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住人的居住舒適度也會(huì)受到影響。

5、最終是價(jià)格。

許多購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)才是買房子最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適得其反才是關(guān)鍵。就自身能力范圍而言，如果房?jī)r(jià)偏高你也可以接受，這樣你就會(huì)覺(jué)得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子是最好的，即使房?jī)r(jià)貴點(diǎn)也愿意買。