如果是買完全一樣的房子，公積金貸款和商業(yè)貸款的年限是一樣的，最高貸款年限是30年，但是會受到貸款人的年齡限制，貸款人的年齡加上貸款年限最多不可以高于退休年齡。另外如果是二手房的話，二手房的房齡也是會有一定的影響。

辦理公積金貸款流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，挑選擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。

3、審批

擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)

4、繳費(fèi)

借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

5、材料轉(zhuǎn)送

審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

公積金貸款需要審批多久

1、貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當(dāng)日完成;

2、銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報(bào)市住房公積金管理中心復(fù)審，2個工作日內(nèi)完成。

3、市住房公積金管理中心對貸款進(jìn)行審核，1個工作日內(nèi)完成。

4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

5、挑選保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成;挑選抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成;挑選質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。

7、市住房公積金管理中心對貸款材料進(jìn)行審批，3個工作日內(nèi)完成。

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

現(xiàn)在辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。