買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，小編就詳細為大家說公積金貸款和商業(yè)貸款到底有什么區(qū)別?希望對需要貸款買房的小伙伴有一點幫助。

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公積金貸款和商業(yè)貸款到底有什么區(qū)別?

一、貸款條件有所不一樣

貸款人：

商業(yè)貸款的目標是經(jīng)資信調(diào)查合格，具有還款才能的自然人。一般來說，信譽杰出，有還款才能的人都可以處理商業(yè)貸款。而公積金貸款目標除具有商業(yè)貸款所請求的條件以外，還有必要是繳存公積金的在職員工，要接連足額繳納必定的期限，才可以處理。

房子類型：

采購普通住宅，可以運用公積金貸款，采購商業(yè)用房和別墅，不可夠運用公積金貸款;而商業(yè)貸款，則不受房子類型的約束。

二、貸款額度有所不一樣

公積金貸款，有高額度的約束;商業(yè)貸款則沒有額度的約束。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。

額度

即便按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由于有額度的約束，高只能貸款到120萬。而商業(yè)貸款，只需個人信譽好、還款才能強、契合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。

三、貸款流程、批閱組織不一樣

公積金貸款有必要先到住宅資金管理進行請求，承受住宅資金管理的初審，初審合格后由住宅資金管理出具證明，方可處理公積金貸款。公積金房貸需求經(jīng)過公積金管理批閱，決定權在公積金管理，銀行僅僅執(zhí)行組織。

商業(yè)貸款在借款人簽定購房合同后，直接到有關銀行經(jīng)辦組織或與銀行簽定協(xié)作協(xié)議的開發(fā)商處供給有關資料即可處理。商業(yè)房貸主要經(jīng)過銀行批閱，決定權在銀行。

商業(yè)貸款的流程簡略，公積金貸款的流程雜亂。商業(yè)貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日。

四、貸款利率不一樣

利率

公積金貸款具有利率低、利息低的特色。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈余，歸有關的人，而公積金利息則是有方針規(guī)定用途，只能用于保證性住宅建設。

五、資金來源不一樣

公積金貸款是繳存住宅公積金員工均可享用的一項貸款方針。當時公積金貸款管理的主體是各城市的住宅公積金管理，資金來源是員工個人及所在單位繳存的住宅公積金，可以簡略理解為“取之于民，用之于民”。而商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融組織取得一次性借款的買賣。商業(yè)住宅貸款管理的主體是各商業(yè)銀行，資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。

了解了公積金貸款、商業(yè)貸款的區(qū)別，買房時，則可以依據(jù)自個的實際情況，挑選適合自個的貸款方式。