房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)前，需先到價(jià)格主管部門(發(fā)展改革局)辦理銷售價(jià)格備案。備案價(jià)格允許在適當(dāng)區(qū)間浮動，但增幅不得高于本項(xiàng)目同類型新建商品住房前1個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)的5%;沒有前期價(jià)格的，備案價(jià)增幅不得高于周邊地塊同類型新建商品住房近1個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)的5%。實(shí)際銷售價(jià)格相比備案價(jià)格出現(xiàn)下浮的，下浮幅度不得高于15%。

新房辦理預(yù)售證流程

1、申請辦理所需材料：

(1)商品房預(yù)售許可申請表;

(2)商品房預(yù)售許可申請法人委托書;

(3)商品房預(yù)售許可申請報(bào)告，附商品房預(yù)售方案。

2、辦理流程：

(1)受理階段(2個(gè)工作日)

辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心;

(2)初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔(2個(gè)工作日)。

3、辦理階段(12個(gè)工作日)：

辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心。

(1)現(xiàn)場勘查(3個(gè)工作日);

(2)首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售住房銷售系統(tǒng)(5個(gè)工作日);

(3)首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)(2個(gè)工作日);

(4)分管局長簽發(fā)(2個(gè)工作日)。

4、發(fā)放階段(1個(gè)工作日)：　　

辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心;　　

制證、窗口發(fā)證(1個(gè)工作日)。

房產(chǎn)預(yù)售證的辦理?xiàng)l件

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;

5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案;

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

住房預(yù)售證的有效期

預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年?！　?/p>

1、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?/p>

2、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。　　

3、可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告知的。