房貸審批通過會有短信通知，用戶收到短信通知后，需要在規(guī)定的時間內去銀行簽訂貸款合同。如果用戶在規(guī)定的時間內未簽訂合同，則視為用戶放棄本次房貸申請。除了短信通知之外，部分銀行還會撥打申請人的電話，通知用戶通過房貸審核，后續(xù)需要去銀行簽訂合同。

房貸審批未通過，也會有短信通知用戶，用戶這時候可以致電房貸銀行，咨詢具體未通過的原因。

房貸審批不通過退首付嗎

1、如果因為借款人個人原因被拒(比如流水不足，征信有問題，負債高，首付資金違規(guī)等)，那開發(fā)商就會根據(jù)所簽訂的合同來執(zhí)行，如果合同有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不高于房產總價20%的違約金。

2、如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因(比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不可正常出售，或者原來的業(yè)主不想賣，或者房產被凍結賣不了)，那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款，如果開發(fā)商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

3、如果被拒是因為銀行的原因(比如額度緊張無法放款)，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

4、如果因為政策突然變動(比如簽訂合同之后國家才出臺限購政策，造成購房者條件不符合)，那購房者可以和賣房商議退首付及定金。

總而言之，當查詢發(fā)現(xiàn)房貸審批不通過時，大家應先辨別是什么原因引起的，再商議退款相關事宜，如果出現(xiàn)拒不退還的，大家應拿起法律武器維護個人權益。