1、公積金需連續(xù)繳存6個(gè)月及以上，且在申請貸款前2個(gè)月無停、補(bǔ)繳記錄，賬戶狀態(tài)為正常;

2、原貸款銀行對借款人提前還款無異議;借款人及配偶個(gè)人信用記錄良好;

3、借款人與配偶使用公積金貸款未高于2次(含);屬于家庭首套或二套房;

4、二手房房齡(從住房建成時(shí)間算起)不高于30年的成套住宅，且須有《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者有《不動產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)清晰;

5、申請貸款的住房非別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房;

6、借款人申請貸款的住房，已辦妥《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者有《不動產(chǎn)權(quán)證書》(已取得上述證書的復(fù)印件)，只能挑選“自籌資金方式”或挑選“階段性擔(dān)保方式”辦理，而不可挑選“其他房產(chǎn)抵押方式”辦理。

長沙市可辦理商轉(zhuǎn)公的對象

1、商轉(zhuǎn)公的貸款對象為具有完全民事行為能力的湖南省直住房公積金繳存人。

2、繳存人及其配偶在長沙地區(qū)范圍內(nèi)(長沙市五區(qū)、望城區(qū)、長沙縣)購房辦理了商業(yè)銀行按揭貸款的，可申請將商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

不可辦理商轉(zhuǎn)公的情況

1、借款人申請貸款的住房屬于家庭第三套或以上住房;

2、借款人申請貸款的住房屬于家庭第二套房，但在申請貸款前辦理了購房提取;

3、借款人申請貸款的住房屬于別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房;

4、借款人和配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款;符合國家及省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策的規(guī)定。

長沙商轉(zhuǎn)公的貸款額度及貸款期限

1、最高可貸額度不高于住房成交價(jià)(不含裝修部分)的80%、所抵押住房評勘價(jià)值的80%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值且單筆貸款金額不高于60萬元。

2、貸款最長年限為30年(抵押的二手房房齡和申請貸款年限合計(jì)不高于50年，其中抵押房產(chǎn)房齡不高于30年)，在借款人法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。