1、家庭名下沒有公積金貸款或者貸款已經(jīng)還清。

2、家庭人均建筑面積不高于40平米，且家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不高于120平二套房的認定要滿足兩個標準：家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不高于40平方米，且現(xiàn)有首套住房建筑面積不高于120平方米的情況下。你的房子面積已經(jīng)高于120㎡了，不可以申請了。

3、根據(jù)規(guī)定家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實際人口數(shù)(夫妻雙方及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母遷過來的不算。

二套房貸判定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房貸政策

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。