公積金貸款還清后再買(mǎi)房商業(yè)貸款不是首套。如果已經(jīng)通過(guò)公積金貸款買(mǎi)了一套房子，但是后期還清了還想要再買(mǎi)房，不算是首套房，應(yīng)該被認(rèn)定為二套房。因?yàn)槟愕拿乱呀?jīng)有了貸款的記錄，現(xiàn)在買(mǎi)房認(rèn)貸又認(rèn)房，你的名下有了貸款。后期再申請(qǐng)買(mǎi)房子，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

購(gòu)買(mǎi)商品房辦理公積金貸款所需的資料

1、“公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份(在當(dāng)?shù)毓e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě))。

2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件，單身的需提供民政部門(mén)出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。

3、合法有效的購(gòu)房合同原件3份。住房開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。

4、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書(shū)面證明原件3份。

5、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等)復(fù)印件3份。

6、借款人已付所購(gòu)住房?jī)r(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復(fù)印件。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、以家庭為單位，夫妻兩個(gè)人，其中有一方在婚前有房子，但是沒(méi)有貸款的記錄，而另外一方在婚前已經(jīng)有了貸款，但是名下沒(méi)有房產(chǎn)。如果結(jié)婚之后，夫妻兩個(gè)人再買(mǎi)一套房子，挑選申請(qǐng)貸款，就算首套房。

2、第2種情況就是，曾經(jīng)已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套房子，但是后來(lái)賣(mài)掉了，并且在房產(chǎn)局的登記系統(tǒng)也查不到任何的房產(chǎn)信息。在銀行貸款記錄中可以找到以前的貸款記錄，再次貸款就算是首套房。

3、第3種情況就是已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房子，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清了，再次貸款也算是首套房。

4、如果名下有兩套房子，都是通過(guò)商業(yè)貸款，但是全部還清，房子也出售了，可以提供出售的證明，再購(gòu)買(mǎi)也算首套房。