小編了解到，近年來，土地契稅的新政策不斷推出，那么，大家對于土地契稅的新政策了解嗎?土地契稅的新政策有哪些，小編將為大家一一解答。

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一、土地契稅的新政策依據(jù)

1.國家法律法法規(guī)規(guī)則，土地歸于國家所有，只要國家將土地出讓后，受讓人才能獲得土地運用權(quán)，而你采購的公家房子的土地本來是政府劃撥的，所以需求補繳土地出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓。所以按理來說補繳土地出讓金是本來房產(chǎn)所有者的事，出讓金的核算是現(xiàn)行所在地段的商場地價，減去本來劃撥土地時的費用差價來核算，并且對土地出讓的價款需求交納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級斷定。以上費用從理論上說是需求原房產(chǎn)所有者交納的。

2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的稅收。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方和受讓方兩邊都需求交納有區(qū)別的稅收。

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)交納的科收有：經(jīng)營稅及其附加，約占5.5%左右，土地增值稅(理論上是按清算增值有區(qū)別程度及應(yīng)科率征收，)，還需求交納所得稅和印花稅等。

轉(zhuǎn)讓方需求交納的有契稅1%-3%規(guī)模內(nèi)。

二、土地契稅的有關(guān)稅收新政策

1、個體所得稅(賣方)

對個體住所轉(zhuǎn)讓所得征收個體所得稅準(zhǔn)則上施行核定交稅，核定交稅的份額暫按1%斷定。對個體轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭僅有日子用房獲得的所得免征個體所得稅。對出售自有住所并在1年內(nèi)重新購房的交稅人不再減免個體所得稅。

方針根據(jù)：

(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅個體所得稅優(yōu)惠方針的通告》

(2)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個體住所轉(zhuǎn)讓所得征收個體所得稅的有關(guān)疑問的通告》

(3)《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個體出售住所所得征收個體所得稅有關(guān)疑問的通告》

2、經(jīng)營稅及城市保護(hù)建設(shè)稅和教育費附加(賣方)

個體將采購未到2年的住所對外出售的，全額征收經(jīng)營稅;個體將采購2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征經(jīng)營稅。

方針根據(jù)：

《財政部、國家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅 經(jīng)營稅優(yōu)惠方針的通告》

3、土地增值稅(賣方)

對個體出售住所暫免征收土地增值稅。

方針根據(jù)：

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)稅收方針的通告》(財稅〔2008〕137號)

4、契稅(買方)

對個體采購90平方米及以下的家庭2套以內(nèi)(含2套)(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)住所，減按1%稅率征收契稅;對個體采購90平方米以上的家庭僅有住所，減按1.5%稅率征收契稅;對個體采購90平方米以上的家庭第二套改進(jìn)性住所(指已具有一套住所的家庭，采購的家庭第二套住所)，減按2%稅率征收契稅;對個體采購3套以上(含3套)住所的，一概按江蘇省原定3%稅率征收契稅。產(chǎn)品住所以房地產(chǎn)主管機構(gòu)契約鑒證時刻為準(zhǔn)，存量住所以房地產(chǎn)主管機構(gòu)契約注冊受理時刻為準(zhǔn)。

方針根據(jù)：

(1)《財政部、國家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅 經(jīng)營稅優(yōu)惠方針的通告》(財稅〔2016〕23號)

(2)《江蘇省財政廳 江蘇省本地稅務(wù)局 江蘇省住所和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅個體所得稅優(yōu)惠方針的通告》(蘇財稅[2010]33號)