一、契稅的稅率

契稅實(shí)施3%～5%的起伏稅率。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不一樣較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該地區(qū)的實(shí)際情況決議。

二、契稅的計(jì)稅依據(jù)

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1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買賣：出售報(bào)價(jià)作為計(jì)稅根據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房子贈(zèng)與，由納稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房子買賣市場(chǎng)報(bào)價(jià)斷定。

3.土地使用權(quán)交流、房子交流：交流土地使用權(quán)、房子的“報(bào)價(jià)差額”。

提示：交流報(bào)價(jià)不持平的，由多交給錢銀的一方交納契稅;交流報(bào)價(jià)持平的，免征契稅。

4.以劃撥辦法獲得的土地使用權(quán)，經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或許土地收益為計(jì)稅根據(jù)。

契稅的計(jì)稅根據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)價(jià)。因?yàn)橥恋?、房子?quán)屬搬運(yùn)辦法不一樣，定價(jià)辦法不一樣，因而詳細(xì)計(jì)稅根據(jù)視不一樣情況而決議。

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買賣，以出售報(bào)價(jià)為計(jì)稅根據(jù)。出售報(bào)價(jià)是指土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同斷定的報(bào)價(jià)，包含接受者應(yīng)交給的錢銀、什物、無形資產(chǎn)或許別的經(jīng)濟(jì)利益。

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房子贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房子買賣的市場(chǎng)報(bào)價(jià)核定。

土地使用權(quán)交流、房子交流，為所交流的土地使用權(quán)、房子的報(bào)價(jià)差額。也就是說，交流報(bào)價(jià)持平時(shí)，免征契稅;交流報(bào)價(jià)不等時(shí)，由多交給的錢銀、什物、無形資產(chǎn)或許別的經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。

以劃撥辦法獲得土地使用權(quán)，經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅根據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或許土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)則，出售報(bào)價(jià)顯著低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)而且無正當(dāng)理由的，或許所交流土地使用權(quán)、房子的報(bào)價(jià)的差額顯著不合理而且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)報(bào)價(jià)核定計(jì)稅根據(jù)。

房子隸屬設(shè)備征收契稅的依據(jù)。

(1)采納分期付款辦法采購房子隸屬設(shè)備土地使用權(quán)、房子所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)則的總價(jià)款計(jì)征契稅。

(2)接受的房子隸屬設(shè)備權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，依照本地?cái)喽ǖ倪m用稅率征收契稅;如與房子統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房子一樣的契稅稅率。

自己無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)做法(法定繼承人在外)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。在交納契稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審閱并簽字蓋章的《自己無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或別的征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑據(jù)上加蓋“自己無償贈(zèng)與”印章，在《自己無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。

出讓國有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅報(bào)價(jià)為接受人為獲得該土地使用權(quán)而支付的悉數(shù)經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)經(jīng)過“招、拍、掛”程序接受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)依照土地出售總價(jià)款計(jì)征契稅，其間的土地前期開發(fā)本錢不得扣減。

核算辦法

契稅采用份額稅率。當(dāng)計(jì)稅根據(jù)斷定以后，應(yīng)納稅額的核算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的核算公式為：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅根據(jù)×稅率