房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。一旦選定了房，交了錢，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金錢上可能也要蒙受損失。所以，小編奉勸各位購房者，買房時一定要謹慎。下面小編就把哪些情況下可以退房以及退房要注意的問題告訴您，快來看看吧！

一、什么情況下可以退房？

1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計

合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買房者可以要求開發(fā)商退房。

2、住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，買房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。

3、住房質(zhì)量存在重大問題

住房質(zhì)量存在重大問題的情況，是可以申請退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效

開發(fā)商必須證件齊全才可以蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房者交納的房款。

5、開發(fā)商延期交付住房

在合同中約定的交房日后，三個月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

二、退房要注意哪些問題？

1、定金

根據(jù)《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，但不可同時適用。若是購房者的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險

購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。