1、二手房沒有土地證當(dāng)然是有影響的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人住宅的土地使用期限高為70年，它意味著土地使用權(quán)期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費(fèi)，否則國(guó)家將要無(wú)償收回該土地。

2、而我們?cè)谫?gòu)買二手住房的時(shí)候，人們往往會(huì)忽略這個(gè)問題，這個(gè)期限直接影響居住期限和購(gòu)買價(jià)格。根據(jù)距離70年的期限的長(zhǎng)短，我們可以計(jì)算住房的價(jià)值。

3、國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二手房貸款土地證怎樣進(jìn)行辦理?

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料。

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過(guò)戶。

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司。

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢后，憑住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款。

7、貸款到達(dá)住房置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款。

8、住房置業(yè)二手房貸款擔(dān)保公司代買方辦理土地證和住房抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將住房他項(xiàng)權(quán)證交銀行。