二手房銀行貸款批了之后，一般需要15-20個工作日時間放款、到賬。即使貸款已經(jīng)審批通過，等到放款也需要十幾個工作日的時間，當(dāng)然不同地區(qū)銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時間也不是絕對的。

二手房按揭貸款注意事項

1、評估價與高貸款額

眾所 ，二手房貸款申請之后，銀行會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，獲得一個評估值(一般低于市場價)。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

一般情況下，銀行在審批貸款過程當(dāng)中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。

二手房按揭貸款

3、貸款成數(shù)和利率

貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

4、還款方式的挑選

按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行挑選。等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪，等額本金適合那些前期可以承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。小編認(rèn)為，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力進(jìn)行還貸方式的挑選，以不高于家庭收入的50%為宜。

5、銀行的挑選

如今的銀行此起彼伏，推出的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明、還款能力

無論什么銀行什么貸款方式，都會要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

7、借款人信用評估、年齡限制

現(xiàn)在，央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，銀行會以此為據(jù)，對個人信用的情況、還貸能力進(jìn)行評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

年齡限制：目前銀行規(guī)定借款人年齡不高于65歲。借款年限=65-年齡。