對于購房者來講，如果要挑選二手房就要了解一下住房的具體情況，比如住房的產(chǎn)權(quán)和周邊的配套設(shè)備，這對于自己將來社會影響都是比較大的，如果周邊配套不是很齊全的話，就會影響到自己的生活質(zhì)量，那么如何挑選二手房？二手房買賣過戶注意事項有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

如何挑選二手房？

1、交通便利是

出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間。買二手房宜挑選臨近軌道交通或主干道的房子。

2、周邊配套是否完善

完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近商城、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

3、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史

在挑選房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。同時，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。

4、挑選靠譜中介

看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭貸款？買賣過程當中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？中介公司的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的房子？

二手房買賣過戶注意事項有哪些？

1、房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的二手房交易對買家而言存在著極大的風險。參與交易時，不僅要看房產(chǎn)證、還要看賣家是否合法持有相關(guān)的土地證;

2、雙證齊全是很重要的注意事項之一，另外還要看住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果是多個人共有一份產(chǎn)權(quán)，在訂立合同時要看是否所有人都來參加簽訂合同，如果只是和部分產(chǎn)權(quán)人訂立合同，那么這個合同是無效的。

3、看土地證的使用性質(zhì)。有些賣方持有的土地證是土地劃撥性質(zhì)的，劃撥的土地是無償使用的，政府也可以無償收回。

4、看交易住房是否在租，雙證齊全并且都沒有問題的話，就要注意該二手房是否還處于租賃合同規(guī)約之下，在住房交易中有個不成文的規(guī)定是“買賣不破租賃”，如果在二手房交易中還存在租賃合同，那么這份租賃合同的甲方隨之也要改變?yōu)橘I賣中的乙方

5、二手房交易的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那么全面，但是對于一些細節(jié)問題還是要約定清楚如：合同主體、權(quán)利保證、住房賣價、交易方式、違約責任、糾紛解決等。

以上就是關(guān)于“如何挑選二手房？二手房買賣過戶注意事項有哪些”的相關(guān)介紹，如果要挑選二手房，我們就要了解一下住房過戶的具體手續(xù)，注意住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買賣雙方要注意根據(jù)自己的情況來進行住房手續(xù)的過戶辦理。