商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：

1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3.國(guó)有土地使用證;

4.建設(shè)工程開工證;

5.已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;

6.施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的住房可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，住房有可能還沒(méi)出地面，房子未來(lái)的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過(guò)樓書來(lái)表現(xiàn)，因而預(yù)售的住房不確定的因素較多。所以辦理完預(yù)售許可證再辦理銷售許可證之間沒(méi)有明確的時(shí)間規(guī)定，主要是看工程進(jìn)展，標(biāo)準(zhǔn)就是住房什么時(shí)候可以通過(guò)竣工驗(yàn)收，達(dá)到入住條件是為準(zhǔn)。

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。

購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的住房有何風(fēng)險(xiǎn)?

預(yù)售許可證是房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)開發(fā)商進(jìn)行預(yù)售的文件。如果開發(fā)商在未取得預(yù)售證的情況下就進(jìn)行預(yù)售，存在購(gòu)房合同無(wú)效、住房質(zhì)量未達(dá)標(biāo)等風(fēng)險(xiǎn)。

1.工程爛尾

開發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定要求。在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2.無(wú)法取得土地使用權(quán)證書

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售。若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，購(gòu)房者就無(wú)法獲得土地使用權(quán)證書。

3.房子可能被拆除

若開發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，也無(wú)法獲得預(yù)售許可證。這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。