1、現(xiàn)場(chǎng)索要：購(gòu)房者在購(gòu)買前可直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商索要，要求他們出示預(yù)售證。

2、網(wǎng)絡(luò)查詢：在住房交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位使其不愿配合，以致我們沒(méi)辦法看見(jiàn)預(yù)售證，這時(shí)候我們可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、去頒發(fā)單位查詢：提供相應(yīng)材料，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進(jìn)行查詢。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么

1、開(kāi)發(fā)公司具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

樓盤預(yù)售證查詢注意事項(xiàng)

1、國(guó)土房管局提醒，開(kāi)發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項(xiàng)目屬違規(guī)行為，市民購(gòu)買預(yù)售商品房前請(qǐng)登錄官方進(jìn)行預(yù)售證查詢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息。不要購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的住房。

2、同時(shí)，購(gòu)買前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，普遍的幾種使用性質(zhì)如下：住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收;辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。

沒(méi)有預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)

(一)工程爛尾

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

(二)無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)

(三)房子隨時(shí)可能被拆除

開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。