1、售樓處查詢：預(yù)售許可證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。

2、房管局查詢：樓盤辦理預(yù)售許可證后，房管局會有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實(shí)，或到房管局實(shí)地核實(shí)。另外，也可以到房管局的官方網(wǎng)站查詢，這些預(yù)售證信息都是公開的。比如進(jìn)入北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站，通過首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項(xiàng)目查詢，依次操作就能查到樓盤預(yù)售證。

新房樓盤預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷售管理?xiàng)l例》第六條;《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預(yù)售商品房。

申請住房預(yù)售許可證條件：

(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合的條件。