住房預(yù)售證取得需要符合《城市預(yù)售管理?xiàng)l例》第五條條件：已交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。然后按照法定程序申請(qǐng)預(yù)售證即可。

住房預(yù)售證在哪里查詢

1、現(xiàn)場(chǎng)索要：購(gòu)房者在購(gòu)買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預(yù)售證。

2、網(wǎng)絡(luò)查詢：在住房交易過程當(dāng)中，開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位使其不愿配合，以致我們沒辦法看見預(yù)售證，這時(shí)候我們可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、去頒發(fā)單位查詢：提供相應(yīng)材料，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進(jìn)行查詢。

樓盤預(yù)售證查詢注意事項(xiàng)

1、國(guó)土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項(xiàng)目屬違規(guī)行為，市民購(gòu)買預(yù)售商品房前請(qǐng)登錄官方進(jìn)行預(yù)售證查詢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息。不要購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的住房。

2、同時(shí)，購(gòu)買前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，普遍的幾種使用性質(zhì)如下：住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收;辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。

購(gòu)買了無預(yù)售證的商品房怎么辦

開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒有預(yù)售許可證的商品房是不可預(yù)售的。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就將商品房進(jìn)行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。若開發(fā)商在與買房人簽訂合同時(shí)本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，則買房人對(duì)購(gòu)買行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無效的同時(shí)，只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，無權(quán)要求損失賠償;而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實(shí)，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息外，還可主張雙倍賠償。