房子未入住也是需要交納物業(yè)費的。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的,人民法院不予支持。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

有些情況下，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費!

1、違規(guī)收取物業(yè)費

雖然說現(xiàn)在的市場監(jiān)管都非常的嚴(yán)格了，但是很多行業(yè)中都還是會存在一些擾亂秩序的公司，而物業(yè)公司中也會存在，也就是生活中普遍的物業(yè)違規(guī)收費的情況。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，就算是有現(xiàn)房，相對于期房而言，價格也會高很多，所以挑挑選房期房的購房者占大多數(shù)，購買期房的話，有一個風(fēng)險是大家都比較擔(dān)心的，那就是延期交房。一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費不是由公司自己規(guī)定的，而是由相關(guān)部門批準(zhǔn)的，但有些物業(yè)公司還沒有獲得批準(zhǔn)的情況下就開始收取物業(yè)費了。如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開始收物業(yè)管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

4、未簽物業(yè)合同

買房子的時候我們有簽訂購房合同，而接受物業(yè)公司提供的服務(wù)也是需要簽訂物業(yè)公約的，一般在接房入住的時候簽訂，這一點購房者要注意，很多業(yè)主在驗收住房的時候只注意到了住房本身上的問題，而忽視了物業(yè)方面的問題。，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司繳費。

交房時物管費怎么算

1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。《辦法》中對是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實沒有明確規(guī)定，他個人認(rèn)為不可以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，住房已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用住房了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。

3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。

4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的住房的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。

5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后住房的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，住房的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。