商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

購買期房注意事項(xiàng)：

1、會看項(xiàng)目

對于開發(fā)商推出的這個園、那個苑的，千萬不要被迷惑。如果一旦大家以為“某某花園”就一定是個花園，那可能就錯了。其實(shí)關(guān)于開發(fā)商的規(guī)劃，一定要理性的看待，當(dāng)然，在接房時也要注意開發(fā)商是否擅自更改規(guī)劃，損害業(yè)主的共同利益。

2、會識地理位置

因?yàn)殚_發(fā)商還沒有修建好住房、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施也還沒動工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會標(biāo)有位置示意圖的應(yīng)對地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會掌握樓盤的實(shí)際位置。故而小編在此建議各位購房者最好還是會識地理位置。

3、看清價格

作為買房中的一員，小編建議各位購房者都學(xué)會如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價格是均價還是起價，是套內(nèi)價格還是建面價格。

如果是起價，而實(shí)際價格會因樓層、朝向、戶型等因素而增加，套內(nèi)和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚價格的標(biāo)注，最終會造成總價與自己預(yù)算的不一樣。

4、會辨外觀圖

會辨外觀圖也是一門學(xué)問，因?yàn)楦魑毁彿空咴谫I房的過程當(dāng)中，是需要將漂亮的外觀圖看清楚的，從而來分辨出它究竟是實(shí)景圖還是效果圖。這里要注意的一個事項(xiàng)就是，千萬別將效果圖看成實(shí)景圖。

5、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。

一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

6、了解開發(fā)公司實(shí)力

購房人在挑選住房的時間，一定注意要挑選實(shí)力強(qiáng)或信譽(yù)好的公司。另外，如果你對廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬別輕易購房，應(yīng)先了解一下再說。

7、別被優(yōu)惠迷惑

房地產(chǎn)廣告中刊登有購房優(yōu)惠條件的，各位購房者在買房時就應(yīng)該多進(jìn)行思考，別一下子覺得非常便宜優(yōu)惠就沖動購買了。尤其是別被優(yōu)惠之類的字眼迷惑。

8、仔細(xì)看按揭算算是否合算

購房人可以在買房貸款的時候根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來挑選付款的方式。同時，也可以向相關(guān)的專業(yè)人員咨詢了解關(guān)于貸款的政策和常識，然后仔細(xì)算算哪種貸款方式合算。