大家購買住房的時候都是需要簽訂購房合同的，購房合同對買賣雙方都有約束力，一旦簽訂的購房合同生效，購房者就不可隨意反悔退房了，所以大家在挑選住房的時候一定要謹慎一些，多結合自己的實際情況考慮，避免出現(xiàn)買房之后后悔的情況，今天小編就來講講，什么情況下可以申請退房？退房需要違約金嗎？

什么情況下可以申請退房？

1、住房存在嚴重的質量問題

買房子就是為了給自己和家人一個好的居住環(huán)境，明明自己花了大價錢買的房子，如果有質量問題，肯定是不甘心的。根據(jù)相關規(guī)定，住房出現(xiàn)以下質量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。住房主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于住房質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

2、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商如果五證不全，購房者買房后就會面臨很多問題，五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。開發(fā)商五證不全的情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。

3、開發(fā)商延期交付住房

這種情況比較常見，但購房者要根據(jù)開發(fā)商延期交房的時間來判斷是否退房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

4、辦理不了產權證書

產權證書對于房子來說是非常重要的一個證件，購房者買了房子卻拿不到產權證書，如果是因為開發(fā)商的原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。

5、住房實測面積差高于3％的

購房者在驗房時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購房者是有權解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

6、開發(fā)商擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同中都會有關于這一項的約定，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房者同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

退房需要違約金嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當事人商議一致可以解除合同。所以購房者如果想要退房的話，可以跟開發(fā)商商議退房，但要注意自己的退房請求是否合理，如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

以上就是關于什么情況下可以申請退房以及退房是否需要違約金的介紹了，大家在買房之前，都會反復的斟酌，以便挑選到自己最中意的房產，但是總是避免不了會出現(xiàn)一些特殊的情況，買房之后還是會有退房的想法，想要退房的朋友們，希望小編講解的內容可以幫助到您。