在買房子簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，大家要注意看合同里面的內(nèi)容，每一條內(nèi)容都和自己是有關(guān)系的，在購(gòu)房的時(shí)候也容易會(huì)出現(xiàn)糾紛，大多數(shù)情況，出現(xiàn)了糾紛都是按照合同里面的辦法來(lái)解決的，也有的朋友遇到了一方違約的情況，那么購(gòu)房合同違約怎么辦？解除購(gòu)房合同需要哪些條件？

購(gòu)房合同違約怎么辦？

1、購(gòu)房合同違約的情況包括交房。合同未約定交付住房違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付住房，按照人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照交付使用住房期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，購(gòu)房合同違約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

解除購(gòu)房合同需要哪些條件？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

這里的延期交房也是有一定要求的，生活中不過(guò)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒(méi)有追究責(zé)任。事實(shí)上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房主體質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3、住房面積偏差過(guò)大

房?jī)r(jià)是跟住房面積大小有直接關(guān)系的，誰(shuí)也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

4、非購(gòu)房者原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記

無(wú)法正常按時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

以上就是購(gòu)房合同違約怎么辦？解除購(gòu)房合同需要哪些條件的全部?jī)?nèi)容，有的朋友在購(gòu)房子的時(shí)候缺少了主見(jiàn)，在購(gòu)買了房子之后又各種不喜歡，就想要退房，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)違約的情況，不過(guò)也有賣方因?yàn)橐恍┰蜻`約，不管是因?yàn)槭裁丛蜻`約都要解決，解決的辦法大家可以看看上文。