每個人應該都知道，購買房子，每一步都是很重要的，有的步驟大家還要比較了解才行，就好比簽訂購房合同的時候，大家就要知道合同的內容等等，有些時候在買房的時候容易因為一些原因就反悔違約，這是合同就會起到作用，那我們先來了解下購房合同違約怎么辦？簽訂購房合同需注意哪些問題？

購房合同違約怎么辦？

1、購房合同違約的情況包括交房。合同未約定交付住房違約處理辦法的，如開發(fā)商交付住房，按照人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照交付使用住房期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

2、變更規(guī)劃、設計。按照《商品房銷售管理條例》第24條規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，購房合同違約房地產開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

簽訂購房合同需注意哪些問題？

1、簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發(fā)現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發(fā)商退房或者承擔相應的責任。辦不下來的話，雙方的責任。

現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。

2、辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。應該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

3、關于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

退房的責任。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

以上就是購房合同違約怎么辦？簽訂購房合同需注意哪些問題的全部內容，購房合同是每一位購房者都會簽訂的，不管是購買二手房還是購買新房子，大家都會和合同解除，而且合同的簽訂也對以后雙方的行為起到約束的作用，如果有違約情況，那大家要知道怎么去解決這個事情。