在眾多的住房類型里，商品房的市場行情一直很不錯，因此越來越多的人都會購買商品房，你知道商品房買賣流程是怎樣的嗎？商品房的購房流程與其他住房的購房流程，并沒有太大的差別，如果不了解的人，還是可以找中介公司幫忙。除此之外，你知道商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容嗎？

商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容？

1、注意審核國有土地使用權(quán)證書還剩多少年。實踐中，從開發(fā)商購買房產(chǎn)往往不會是70年土地使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地，出資建設(shè)到最終建成銷售，有可能剩下是60年甚至50年使用期，甚至更短，在購買房產(chǎn)時請多注意留意觀察

2、仔細審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件其中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有五證二書。其中，在實際交易中最重要的是是否有《商品房預(yù)售許可證》

3、咨詢貸款的審批程序大多數(shù)買房人都需要貸款，請前往貸款銀行了解清楚是否符合貸款政策、貸款利率以及每月的還款數(shù)額，以及掌握貸款流程手續(xù)，避免交上首付款后造成貸款審批不過從而承擔(dān)合同履行不可的違約責(zé)任。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費用：明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等。

5、違約責(zé)任的約定明確具體。一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。在簽訂合同時，發(fā)現(xiàn)合同有對自己明顯不利條款時，要敢于和開發(fā)商爭取。

商品房買賣流程是怎樣的？

1、選房。簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

2、簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘了物業(yè)管理公司的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘了物業(yè)管理公司的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘的物業(yè)管理公司訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。辦理入住手續(xù)。在商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》，并簽署住房交接單。

4、簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

商品房買賣合同完整版只有哪些內(nèi)容？商品房買賣的合同在簽署的時候要去注意住房的位置、質(zhì)量以及違約等條例之外，更加重要的事情就是實地考察，只有這樣才可以知道自己購買的房子是不是真如合同中說的那么好。商品房買賣流程是怎樣的？具體流程已經(jīng)做了介紹，這就不用多說了吧。