很多人都不是法律專業(yè)出身，但是很多時候我們都需要用到一些相關的法律常識。尤其是我們在購買住房的時候，更需要多多了解我們的購房合同是否符合相關規(guī)定，以及有沒有霸王條款存在其中。那么，下面我們一起來了解一些關于購房合同的糾紛以及我們遇到此類事件應當如何處理。

購房合同糾紛

1、虛假廣告宣傳誤導消費者

商品房特別是期房銷售過程當中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的住房達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發(fā)糾紛

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不可為購房者辦理權屬證書，不僅直接造成購房者的購房目的不可實現(xiàn)（無法取得住房所有權證書和所有權），而且對社會穩(wěn)定和當下房地產市場的發(fā)展危害甚大。

依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內又不可補辦相關手續(xù)的，不僅違反了開發(fā)和銷售的有關行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務。這也是引發(fā)糾紛的一大原因；

3、住房面積縮水，短斤少兩。住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產（短少部份的資金）。由于住房建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售的管理條例》已經設定的3％的偏差允許值，對于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

4、商品房因施工或裝修材料等引起的質量糾紛。住房建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

合同糾紛該如何處理

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況，自行商議而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛普遍的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調解

調解是由爭議各方挑選信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

以上就是我們在平時購房的時候可能會牽扯到的一些相關的購房合同的糾紛。希望大家可以閱讀上述文字，盡量避免在購房的時候發(fā)生不愉快的事情。當然，更重要的是我們應該規(guī)避風險，不可讓自己承擔損失。如果不幸牽扯進了有關購房合同糾紛的案子。要咨詢相關的法律專家，仔細檢驗購房合同中有無不合理條款。做好充分準備和了解之后，在做應對。可根據(jù)以上流程處理您的住房糾紛。