住房交易這件事情相比于之前的一個情況確實復(fù)雜了一些，但在有些方面，其實這件事情還是有情可原的，辦理購買是在很多重點上需要考慮的，把個別要點逐一區(qū)分開來，慢慢了解攻破就不會很復(fù)雜，而在過戶這件較復(fù)雜的事情中，有些人持有態(tài)度不太相同，那么房產(chǎn)證過戶流程是什么？房產(chǎn)證過戶辦理注意什么事情？

房產(chǎn)證過戶流程是什么？

雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

1、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

2、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

4、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

①住房所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④住房所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

房產(chǎn)證過戶辦理注意什么事情？

1、當(dāng)我們進(jìn)行住房過戶的時候，我們需注意什么？過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件。若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。這是進(jìn)行住房過戶的時候，我們不容忽視的一點。

3、另外，我們也需注意這一點。住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

在房產(chǎn)證過戶流程是什么？房產(chǎn)證過戶辦理注意什么事情？房產(chǎn)的很多因素確實都會提到，住房過戶算是房產(chǎn)交易里最有重要性的一個要點，因此牽連到特別多細(xì)節(jié)，這是無法避免的，也正是因此，就更加需要人們嚴(yán)格調(diào)查，將注意事項融合在了解過程當(dāng)中，逐漸理解一整件事情，為解決方向表明信心。