現(xiàn)在有很多人在買房子的時候，都會挑選中介公司來進行辦理相關(guān)的手續(xù)，但是也是有一些人想要私下交易，所以風險也是比較多的，因為住房的買賣是很重要的一件事情，要花費大半輩子的辛苦錢，所以必須要謹慎一些，接下來說說房地產(chǎn)買賣？二手房私下交易風險有哪些？一起來看看吧。

房地產(chǎn)買賣

（1）全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；

4、交定金、簽署認購書；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（2）按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大概相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署住房抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二手房私下交易風險有哪些

1、產(chǎn)權(quán)問題

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，造成無法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購房者要注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、中介違規(guī)操作

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務的情況，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務，即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責任購房者可能都要承擔。

上面有關(guān)房地產(chǎn)買賣，二手房私下交易風險有哪些的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在房地產(chǎn)的買賣是很普遍的，但是有很多人對于這方面的常識了解不是很多，所以遇到的問題也是蠻多，而且盡量不要私下去交易，不然風險會很大，盡量找到一個正規(guī)的中介公司來幫助自己交易住房買賣。