如今現(xiàn)在人們的思想是很開(kāi)放的，不少的人買房子的時(shí)候經(jīng)濟(jì)上都不太寬裕，于是挑選按揭貸款的方式較多，按揭貸款的話在還款的時(shí)候可以挑選合適的還款方式，比如等額本息的還款方式的，對(duì)于等額本息可能不少的人們不太了解那么等額本息計(jì)算方法是什么？還款方式怎么選？

等額本息計(jì)算方法是什么？

1、每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

2、等額本息貸款計(jì)算方法：假定借款人從銀行獲得一筆24萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限15年，貸款年利率4.9%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1885.43元。

還款方式怎么選？

1、等額本息還款，這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。

2、等額本金還款，這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。

3、一次性還本付息，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但挑選這種還款方式銀行審批會(huì)更嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是適用性不強(qiáng)。

4、按期付息還本。借款人通過(guò)和貸款商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群。

等額本息還款，其實(shí)是很普遍的一種還款方式，借款人可以根據(jù)自己的收入來(lái)合理的規(guī)劃還款的具體金額。以上就是關(guān)于等額本息計(jì)算發(fā)方法是什么和還款方式怎么選的相關(guān)介紹，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，挑選合適的還款方式對(duì)于自己將來(lái)的生活是有影響的，所以在挑選還款方式時(shí)一定要謹(jǐn)慎。