有房子終歸還是好的，畢竟這才是一個人的家庭港灣，另外還可以用來抵押換取一些額度來緩解自己的燃眉之急。但等到所有的還款都已經(jīng)還清楚之后，需要做房產(chǎn)抵押注銷的，這樣才算是自己的房產(chǎn)，那么如何辦理房產(chǎn)抵押注銷，房地產(chǎn)抵押注銷登記要準備哪些材料都是需要知道的。

如何辦理房產(chǎn)抵押注銷

如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸；如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不可還貸；如果還貸滿一年，則可以提前還貸；貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領取注銷抵押登記所需的資料；到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易辦理注銷抵押登記。注銷住房抵押登記需要的材料及注銷步驟如下：

1、還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。

2、還完以后銀行會給房主開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會蓋一個已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規(guī)定允許的。

3、還清貸款以后，房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。

房地產(chǎn)抵押注銷登記要準備哪些材料

1、土地住房權屬證書

2、房地產(chǎn)交易合同申請表

3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同原件2份

4、抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件原件1份

5、是單位的，提供法人登記證書（營業(yè)執(zhí)照、機關、事業(yè)法人登記證書等）或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證明驗原件收復印件1份。

對于如何辦理房產(chǎn)抵押注銷，也應該要了解到房地產(chǎn)抵押注銷登記要準備哪些材料，只有把這些材料都準備齊全了，然后才可以到房管局去進行辦理，當然也可能要到銀行，具體要以當?shù)氐囊鬄闇?。通過房產(chǎn)抵押獲得了一定的額度之后，每個月都需要按時的還款，等所有的款項還清需要做到房產(chǎn)抵押注銷。