現在很多人買房子都是買新房，此時就要與開發(fā)商打交道了，要知道能從開發(fā)商那里買到滿意的房子也是一件不容易的事情，期間也是要經歷很多坎坷的，要是遇上不想買了，想要退定金就更麻煩了，所以還是先來了解一下開發(fā)商不退定金怎么辦？什么條件下能退買房定金的常識吧。

開發(fā)商不退定金怎么辦？

1、《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

2、建設部的《商品房銷售管理條例》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)公司應當向買受人返還所收費用”。

什么條件下能退買房定金？

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

3、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

通過上文小編對開發(fā)商不退定金怎么辦？什么條件下能退買房定金的常識分析，我們清楚了其實買房的時候定金是一個重要的問題，要是跟開發(fā)商買房子的話，定金不退就要根據法律來起訴了，但是很多時候只要符合條件，買房定金都是可以退的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。