在我們生活中，有過很多購房者退房的情況，結(jié)果都是購房者所交的定金要不回，還有就是購房者需要向開發(fā)商支付違約金的，這讓準(zhǔn)備購買房子的朋友都很擔(dān)心，自己買了房子遇到問題了怎么辦？最重要的是因?yàn)檫@些問題不想買房子了，想要退房，讓購房者感覺很困難，今天小編就來講講，哪些情況可以找開發(fā)商退房？需要違約金嗎？

1、五證不全

如果開發(fā)商五證不全的話，那么今后補(bǔ)辦不了五證，購房者就無法辦理房產(chǎn)證書，五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。大家在選房子的時候，首先就要排除這一風(fēng)險(xiǎn)，有些開發(fā)商會找借口暫時沒有提供五證給購房者，那么購房者也不要急著就交定金了。

2、面積偏差大

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，期房銷售的話雖然可能會存在面積偏差，但是住房面積偏差不可太大，如果住房面積偏差高于了3%，購房者就可以挑選退房，并且不需要承擔(dān)違約金。比如說購買一套100平米的房子，偏差3%，如果房子單價(jià)是2萬的話，差額就是6萬多塊錢了，這可不是一筆小數(shù)目。在入住房子之前，購房者還是需要先驗(yàn)房的，等一切沒問題之后才收房。

3、開發(fā)商擅自改變設(shè)計(jì)規(guī)劃

雖然房子是開發(fā)商設(shè)計(jì)修建的，但這并不意味著購房者買的房子，開發(fā)商就可以隨便進(jìn)行變更設(shè)計(jì)，購房者在買房子之前，開發(fā)商都會告知購買者所購買的房子戶型是什么樣的。購房者也是根據(jù)開發(fā)商提供的這些圖紙才買的房子，倘若開發(fā)商在未取得購房者同意之下，擅自修正改變了設(shè)計(jì)規(guī)劃，這種情況就屬于開發(fā)商違約，購房者申請退房不承擔(dān)違約責(zé)任。

4、主體結(jié)構(gòu)存在問題

住房的主體結(jié)構(gòu)如果存在質(zhì)量問題的話，是會影響到業(yè)主今后的正常居住的，一個房子的質(zhì)量是最重要的，它是居住者人身和財(cái)產(chǎn)安全的保證。換位思考的話，相信大家都不想買到存在質(zhì)量問題的房子吧，假如交房之后，購房者認(rèn)為質(zhì)量不合格的，可托付工程質(zhì)量檢測組織從頭核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。

買房不易，辦理購房手續(xù)也不容易，對于購房者來說，如果在辦理購房手續(xù)的過程當(dāng)中出現(xiàn)了問題，那都是要根據(jù)之前簽訂的購房合同來處理的，所以大家在簽訂購房合同的時候，針對里面的條款一定要搞清楚，以上就是關(guān)于哪些情況可以找開發(fā)商退房的介紹了。