借父母名買(mǎi)房的房子該歸父母。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，住房產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借父母名買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)歸屬父母，子女僅具有債權(quán)效力。

借名買(mǎi)房可行嗎?

一般來(lái)說(shuō)，會(huì)挑選借名買(mǎi)房的人都是因?yàn)樽约旱拿诌_(dá)不到買(mǎi)房的要求，但是購(gòu)房者在借名買(mǎi)房之前要弄清楚欲購(gòu)住房的性質(zhì)，住房能否上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，避免將來(lái)無(wú)法取得住房所屬權(quán)。借名買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，銀行就會(huì)提前跟借款人解除貸款合同，所以借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)就是銀行貸款合同的提前解除，一旦無(wú)法取得貸款，住房的購(gòu)買(mǎi)就可能出現(xiàn)困難。

借名買(mǎi)房如何過(guò)戶(hù)到自己名下?

和正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)住房一樣手續(xù)收取稅費(fèi),需要多繳納訴訟費(fèi),律師費(fèi),牽扯到執(zhí)行,還有執(zhí)行費(fèi)。

1、雙方當(dāng)事人在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

7、辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

7、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);