1.買賣的方式

買賣的方式通常是按照正規(guī)的交易流程走，以父母方為買方，子女方為賣方，按照國(guó)家核定的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)來(lái)繳納稅費(fèi)。交易之前如果房子有貸款需要正常的辦理還款解押，以及抵押注銷手續(xù)方可交易。如果住房未滿兩年則需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)房買還需要繳納一定比例的契稅。

買賣的方式稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）；買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

2.贈(zèng)與的方式

贈(zèng)與的方式遇到房子有房貸的房子則除了提前結(jié)清貸款外，可以向銀行申請(qǐng)變更借款人主體，在銀行評(píng)估了變更過(guò)的借款人的資質(zhì)，同意變更后方可去房產(chǎn)局辦理贈(zèng)與手續(xù)。另外贈(zèng)與需要在公證處辦理公證手續(xù)。在辦理贈(zèng)與時(shí)父母與子女方也需要簽訂關(guān)于該住房的贈(zèng)與協(xié)議，必須攜帶房產(chǎn)證原件以及雙方的身份證原件，辦理公證后方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。

辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

3.繼承的方式

繼承方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，則需要辦理原產(chǎn)權(quán)人的戶口注銷手續(xù)以及開(kāi)具死亡證明，辦理繼承手續(xù)前需要到公證處去辦理繼承權(quán)的公證手續(xù)。在房管部門(mén)辦理手續(xù)時(shí)需要提供死亡證明，產(chǎn)權(quán)證明，戶口簿，繼承人與被繼承人之間的關(guān)系證明，身份證原件以及諸如遺囑的其他材料。

在三種方式中，繼承辦理起來(lái)最快但是也最特殊，它是建立在產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世的基礎(chǔ)上的，過(guò)戶只需要繳納公證費(fèi)用即可，另外若無(wú)正式遺囑，而又具有不止一名的法定繼承人，則比較麻煩完全過(guò)戶需要所有法定繼承人承諾放棄該房產(chǎn)。