1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià))×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%。

2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交。

3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買附房、閣樓時(shí)的單價(jià))×附房、閣樓面積。

出售經(jīng)濟(jì)適用房條件

可以在經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。

①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

經(jīng)濟(jì)適用房出售政策規(guī)定

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》第三十條：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。